馬云我想很多人都不陌生，阿里巴巴的創始人，我們國家的首富，他的身家是2700億，是我們普通人幾百輩子都賺不到的，但他也做出了很多的貢獻，比如支付寶，改變了人們的支付方式，讓現金支付漸漸被淘汰，淘寶改變了國人的購物方式，讓很多人不用出門就可以買到自己喜歡的東西，馬云以前說過的不可思議的話現在都變成了事實，所以被網友調侃和稱贊，今天我們要說的是馬云1年前說的一個預言再次成為現實，你知道是關于什么的嗎？

馬云照片

每當我們在看企業家們的創業歷程和成就時，我們總會被他們的勇氣和魄力感到驚訝，當然，我們也會被他們所遇到的各種驚心動魄的危機感到吃驚，他們每一次的階段性成就都會讓我們不由自主的驚呼，而他們的創業成果也讓我們羨慕不已，而最讓我們羨慕的，還是他們對未來發展的敏銳的嗅覺以及前瞻性預判。現實證明，馬云的預言再次成真，曾被眾人當成笑話，現只剩下目瞪口呆！

11月11日23點18分09秒，2018天貓雙11當日物流訂單量突破10億大關，宣告中國快遞進入一天10億的新時代。此前，阿里巴巴集團董事局主席馬云對一天10億包裹“小目標”的預言，也得以實現。
“我們很快會面臨一天10億個包裹”，在2017年全球智慧物流峰會上，馬云就預見性地提出了“一個小目標”。他多次表示，中國很快會面臨一天10億個包裹的挑戰，而且雙11的包裹峰量將成為未來8年、10年后每天的平均量。
阿里巴巴集團首席執行官張勇此前也表示，中國已經實現了一周10億個包裹，一天10億個包裹還會遠嗎。“不遠的將來，大家一定會看到每天10億個包裹，平靜如水地在每一天發生。”他大膽預言，未來“包裹”這個詞會被重新定義
就在2018天貓雙11這天，馬云和張勇的10億預言成為現實。天貓雙11十年，物流訂單從26萬起步，增長3800多倍，大步跨過歷史性的10億關口，創造了新紀錄，這也標志著菜鳥智能物流骨干網正式進入10億新時代。
10億物流訂單大致相當于美國20天的包裹量、英國4個月的包裹量。10億也相當于中國2006年全年的快遞業務量，這些包裹連接起來，長度足以繞地球赤道7圈多。
一天10億物流訂單是全球物流業緊密協同的成果體現。
天貓雙11期間，全球100多個物流合作伙伴與菜鳥并肩迎戰。近30個國家的郵政、快遞公司與菜鳥進行了物流詳情直接鏈接，近20個國家的倉庫使用菜鳥生態的倉庫系統，紛紛進行數字化升級。全球各國郵政動用了20萬名快遞員，為天貓雙11提供專門保障。馬來西亞、泰國等國家的海關按照新的標準進行流程提升，平均通關速度提前3-5天。
從一天10億包裹到未來每天10億包裹，單靠任何一個物流企業都無法承接，攜手建設國家智能物流骨干網成為必然。
業內人士認為，10億包裹是智能物流骨干網的沖鋒號。全行業正緊密協同，把物流要素連接在一起，形成智慧、協同、綠色、面向全球化的智能物流骨干網，加快實現“全國24小時，全球72小時必達”。

未來房價預言：未來房價會如馬云預言下跌，還是任志強說的繼續漲？
房地產在過去十幾年的時間中，一直充當著整個中國社會“創富”的工具。2017年之前的十年被稱作是中國樓市的“黃金十年”，在這十年中數以萬計的普通人通過購買房產、炒作房產而實現了財富暴增，階級躍升。一個個買房暴富的案例，讓更多年輕人滋生了不勞而獲的思想。

有句話說得特別好，過去幾年國人不是在買房，就是在去買房的路上。然而，房地產一家獨大的背后，我們也不能忽視，資金脫實向虛，實體經濟不振，制造業更是哀鴻遍野，倒閉屢見不鮮的事實。
華為、小米等科技制造企業更是被逼逃往土地、房子價格更低的城市，更印證了房地產擠壓實體的原罪。馬光遠說，激發實體制造業的活力，就必須解除樓市對其的壓迫行為——房地產必須有所改變，無論是國民的錢還是銀行的資本都不應該無限制地只流向樓市。歸根結底還是房地產預期要有所改變，說白了就是房價不能再繼續瘋漲下去了。房子是商品，但哪有只漲不跌的商品呢？

今天國家提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，肯定了房子的居住屬性，削弱了房子的投資屬性。在樓市調控大招奇發、專家意見巨大分歧、城市間更是形成劇烈反差的當下，很多以購房自住的普通剛需族，也開始迷茫不前了，站在買房的十字路口有人果敢剛毅出手決絕，但也有人買了怕跌，跌了又不敢買，完全是兩種極端。
恰似房地產未來走向的兩大主流聲音：一邊是極力信任顛覆了諸多行業的馬云，他們做著未來房價下跌，房價會跌到如蔥的境地；另一邊是任志強的忠實擁躉，對房地產的未來充滿信心，對“房價永漲”沒有任何遲疑。那么從目前釋放的信號來看，未來房價到底會呈現何種趨勢呢？馬云和任志強的觀點孰對孰錯呢？購房者又該作何打算呢？

馬云說，過去八年中國房價總體呈上漲姿態，8年以后中國最便宜的就是房子和車子。“房子如蔥”論由此而來，奇哥沒在現場，具體這個“未來房子如蔥”到底是不是馬云說的奇哥無法考證，但可以確定的是馬云對中國的房地產市場的未來是持悲觀態度的。
這個其實不難理解，精于顛覆創新的馬云一直都是實干家，他曾經鼓勵年輕人說，現在是奮斗的時候，年輕人不應該沉迷于物質的享受，而應該拼搏創新。“年輕人靠想靠夢是換不來房子和車子的。”

毋庸置疑，馬云認為科技、創新、變革、人才才是中國的未來，而不是很多人認為的房地產。拿前段時間的“中興事件”來說，毛衣戰中國有些地方雖然不輸下風，但是不得不承認米國也在很多地方扼制住了我們的咽喉。再次證明了科技才能強國，實干才能興邦，繼續無節制炒房、任由房地產瘋漲只會讓中國幾十年的積淀毀于一旦。
事實上，從中央近來對房地產做出的三大變革，也能看出國家糾偏房地產的發展路徑的決心，馬云對于房地產的預言正逐步成真。

首先，“房住不炒”的調控力度空前絕后，無論是深度、廣度還是持久度都勝過以往。政策上更是淋漓盡致，2017年涉及百座城市，出手調控200+次，2018年僅用半年就打破了這一紀錄。而“房地產+金融+長效機制”的三重調控模式更是一直未停止對開發商和投機炒房客的嚴懲；
其次，金融去杠桿如火如荼，尤其是去房地產企業杠桿。君不見，一年多來融資收緊的市場環境下地產商們早就沒了“余糧”，心里別提多慌。而近期央行的幾次定向降息降準，更是有言在先，釋放的上萬億流動性，堅決不能流向房地產。不僅如此，監管更是發出了最強命令，對銀行的資金流向和用途進行嚴格監管。很明顯，國家這是在合理引導資金向實體和小微池子里去，弱化房地產的中流砥柱作用。

再者，調控伊始至今其實國家都在大力發展租賃市場，一方面是過去十多年租賃市場停滯不前，另一方面國家也是通過“租售并舉”實現房地產的軟著陸，變相調控房價。這其中馬云、劉強東、馬化騰等互聯網巨頭都有實質性參與。
曾幾何時，我們把馬云投身房地產看作是引領中國房地產變革的救世主，更有很多人寄希望于馬云能夠擔起降房價的重任，雖然目前效果甚微，但并不代表幾年后這種期望不能成為現實。

而反觀任志強的觀點，倒顯得有些落伍和極端，甚至有政治錯誤的嫌疑。眾所周知，任志強一直拿中國的城市化率來推移房價漲跌，他認為目前中國的城市率只有60%左右，離發達國家70%的標準還有一段距離，因此他認為中國房地產還有至少15-20年的紅利期，在這期間中國的房價大概率還是一直上漲的。
首先奇哥想說，城市化進程和房價上漲是沒有必然聯系的，更何況當前是國家喊出要“堅決遏制房價上漲”，改變樓市不斷上漲的預期；
其次，影響房價最大的因素是供需關系，據不完全統計，中國目前的房屋總量大概已經足夠20億人居住了，且隨著時間的推移，房子傳承和購房需求的下跌，房子以當前的建造速度是足以滿足居住需求的，房價不是說不能漲，但需要回歸合理，和居民的收入嚴格掛鉤；

再者，最新的消息顯示，房地產稅出臺的聲音愈近，作為地方財政收入的工具之一，未來房產稅開征導致的土地價格下跌的概率很大，中國財政收入或進入結構性調整階段，這對于樓市的糾偏作用巨大。
因此，不管是從國家調控的態度，還是住房結構和地方財政收入模式的改變來看，都預示著中國房地產或進入嶄新階段，這個階段是以滿足和解決剛需居住為根本目的，以發展實體和科技為根本，以回歸住房居住屬性為導向的。

通過上述分析，真相已經大白，我們堅信未來5-10年中國樓市必然會迎來巨大改變，房價大概率會走向下跌通道。
但需要強調的是，奇哥依然不認為未來“房子如蔥”會成為現實。房地產變天，更多意義的改變是居住屬性和投資屬性的換位，是房價不斷上漲預期的扭轉，是樓市回歸穩定健康軌道，并不是像很多人幻想的房價大跌，跌至“蔥價”，那不現實，我們需要清醒地認識到世界上任何一個國家都不能實現人人都買得起房這個夢想，但值得信任的是，未來解決居住問題的渠道會更加多樣化，每個人都能夠圓滿接受。