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又是一年返鄉季。
人們從房價幾萬的大城市回到房價幾千的小縣城，帶回來的不僅僅是思念，也有財富。有的人選擇回家置辦婚禮，有的人買車，但更多的則是買房，那么你回老家會買房嗎？以及買房子要注意什么呢？。

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中指研究院發布的《2019年中國300城市土地交易情報》顯示，2019年全國土地市場整體回暖，三四線的土地供求，較上年均呈下降之勢，土地溢價率也明顯下滑。在房地產調控背景下，一二線城市樓市逐漸被抑制，而三四線城市樓市即使在土地溢價率下滑的背景下，反而比較受關注，返鄉置業似乎成了近幾年熱門話題。
到底哪里的房價更便宜？
本人老家在某中部省會A市，2019年12月新房均價為12803元/㎡；而深圳的均價早已突破5,6萬。有人說，這還不簡單，肯定A市房價便宜啊！
沒錯，A市的房價當然便宜，但這只是“表象”。
A市2019年的GDP僅為5000多億，而同期深圳市的GDP約為24221.98億。深圳的一套房可以換A市的幾套地鐵口洋房或一套別墅，但依然不斷有A市的人賣房跑去深圳買。顯然，便宜二字，并不僅是數字那么簡單。
返鄉置業還是做大城市房奴？
對于這個命題，每個人的看法不同：
返鄉置業派：是金子到哪都會發光，老家的月薪1萬并不比深圳月薪2萬的生活水平要差，人生苦短，干嘛過得那么辛苦？
一線房奴派：人往高處走，年輕時候就要拼，苦點累點沒關系，站穩腳跟，以后的事就好辦了。
每種說法似乎都不無道理，但今天我必須給大家一個答案！
咱們以A市和深圳為例，來比較一下到底要不要在老家買房？
人口方面：
都說房價是丈母娘撐起來的，歸根到底高昂的房價背后是強大的剛需。2018年A市新增常住人口約9.5萬人，同期深圳新增常住人口凈流入為61.99萬人。而A市所在的江西省在近10年間流失近700萬人，居全國第二，占到全國跨省流動人口的8%左右。而廣東省僅2018年便新增人口達177萬。
顯然，對于常住人口僅500萬左右，且新增人口為深圳1/6的A市來說，房價的剛需支撐并不強。而深圳在放開落戶政策后，落戶人數每年不斷增長，公租房安居房更是多達幾萬人在排隊。
交通和配套方面：
目前深圳共有8條地鐵，而A市僅兩條；2019年深圳中心城區建成區總體道路網密度為9.50千米/平方千米，在全國36個主要城市中排名第1位。而A市為6.12千米/平方千米，排名第15位。此外，在高速公路、隧道等其他交通設施方面，深圳之于A市的也有著明顯的優勢。
當然還有很多方面，比如產業結構、政策紅利等等，深圳以及其他一線或大城市，都相對內陸城市來說有著無法比擬的優勢。

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所以答案已經很明顯了，我認為：在大城市配置房產，性價比相對更高。因為買大城市的房子并不僅僅只是買一間屋子，而是它的配套、它的前景和未來。
房子也會“貶值”嗎？
很長一段時間內，房價只漲不跌的觀念深入人心，但是現如今，已經有包括燕郊等區域在內的多地房價開始下跌，不少中等城市房價也被亮起紅燈，比如11月《中國住房市場發展月度分析報告》對10個城市的房價提出預警。
當大家都在唱衰三四線樓市的時候，三四線的房子真的會貶值嗎？
首先，連一二線熱點城市都存在高房價問題，那么三四線城市或小縣城就更存在高房價亂象。后者的房價大多由于軌道交通、新城規劃等因素被炒高的，比如江西省某地級市在軌道交通規劃文件出臺后，中心城區房價短時間內紛紛破萬，但最后由于發改委重新調整城市軌道交通建設標準，導致該市的“地鐵夢”擱淺。
在這個過程中，我不知道當地房價經歷了多大波動，但有一點可以肯定的是：當地開發商和投機客心里很不好受。因為高漲的房價需要經濟、人口等硬實力作為支撐，但很多地方就連最基本的人口要素都是欠缺的，甚至不少三四線城市都沒有形成有效的二手房交易市場。
其次，當初三四線城市的房價上漲主要原因就是棚改貨幣化，很多拆遷戶們拿到一大筆錢后，都會就近選擇在大城市里面買房改善居住環境。這樣不僅刺激了大城市的樓市，還幫助去了庫存。經常有小縣城的朋友對我說，他所在的地方房價過年回去一下子就從以前的2,3000每平莫名其妙漲到7,8000每平。

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但后來由于國家調整棚改政策，使得大量被棚改釋放出的剛需迅速消失，三四線城市房價開始搖搖欲墜。
目前，房產在中國已經不再是“只漲不跌”的神話，房子作為資產，會升值，更會貶值。
國家戰略傾向中心城市，地方房價將分化
中國城市格局正在改變，一二線與三四線城市或縣城的房價走勢將不斷分化。因為未來城市格局的主角是以中心城市為主的都市圈。

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目前，國內共有長三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈長江中部都市圈四大以主要城市為主的都市圈，以及成渝都市圈、北部灣都市圈，海峽西岸都市圈、山東半島都市圈等以二三線城市為主的都市圈。
所以，那些不在中心城市都市圈或城市群的輻射范圍之內的小城市，人口，這個房價最基本因素，進一步流失的概率很大。
當然，每個人的選擇不一樣，沒有誰對誰錯。如果是自住，或者有好的機會回鄉發展，或者改善家人生活而購房，都完全沒問題。但是如果你的工作和生活被限定在大城市的話，最好的建議就是，用有限的資金，在合適的時機，配置大城市的房產。做好大城市的接盤俠，其實也是守住己的錢袋子。

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買房子很重要買房子必須要注意哪些事項？
買房子本來是一件很開心的事情而且也是一件讓人自豪的事情。不過如果有些步驟不注意好，那么買房中途會出現各種惱火和崩潰的事情，我們不光是要關注房子質量、口碑等問題還要注意到其他的相關問題。
1、前期準備：
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱：
很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。
3、不要看房屋價格來區分地段的優劣：
地段的優劣只是相對的，區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否：
隨著現在城市發達，各項功能區也在不斷更新，但是商務區不一定適合置業，商務區都只是經濟增長點的設置而已，與買房關系不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
5、簽合同注意事項：
盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鉆空子！找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。
6、交房標準、交房時間需要看仔細：
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什么賠償。
7、贈送面積的貓膩：
有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權。以上只是買房注意事項的一般情況。
以上只是買房注意事項的一般情況，春暖花開小編提醒大家在購房過程中一定要仔細小心各個事項，根據不同情況具體分析。